Kapitalanlage

Immobilien sind beliebt, um sie selbst zu bewohnen oder sie als Kapitalanlage zu nutzen. Wir vermitteln Ihnen als Immobilienmakler in Reutlingen und der Region Immobilien, die Sie selbst nutzen können oder Anlagen, in die eine Investition lohnt.

 

Warum ist es sinnvoll, Geld in Immobilien zu investieren?

In puncto Kapitalanlage stehen immer mehr Menschen vor diesem Dilemma: Das Geld auf einem Konto zu deponieren, bringt kaum bis gar keine Rendite, und das Investment an der Börse braucht sowohl Know-how als auch gute Nerven. Staatsanleihen und Aktien werden uninteressanter – und das zugunsten von realen Werten, wie etwa Immobilien. Eine immer beliebter werdende Alternative ist in diesem Zusammenhang Betongold, sprich: die Immobilie als Kapitalanlage.

Zinsen, die sich aktuell auf einem historischen Tiefstand befinden, motivieren zusätzlich dazu, in Anlagenimmobilien zu investieren. Ein Beispiel: Im Frühjahr 2011 lagen die Zinsen für ein Baudarlehen noch bei vier Prozent. Heute kann der Sollzins unter einem Prozent liegen. Diese attraktive Zinsgestaltung ist der Europäischen Zentralbank (EZB) zu verdanken, die den Leitzins seit mittlerweile fünf Jahren bei null Prozent belässt. Hohe Preise für Immobilien, die sich in Großstädten beobachten lassen, sind dabei kein K.O.-Kriterium für eine Investition in eine Anlagenimmobilie. Nach wie vor sind vier Prozent Rendite möglich.

 

Welche Gründe sprechen für eine Immobilie als Kapitalanlage?

  • unabhängig von Börsenkursen, Inflation und Deflation
  • Wertstabilität und Wertsteigerung
  • sicherheitsorientierte, langfristige Form der Anlage
  • positive Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit (Immobilie als Sicherheit)
  • steuerliche Vorteile (bei einem Hypothekendarlehen, bei denkmalgeschützten Immobilien

 

Worauf kommt es bei einer Immobilie als Kapitalanlage an?

Soll eine Immobilie selbst genutzt werden, spielen individuelle Vorlieben eine große Rolle. Soll eine Immobilie jedoch als Kapitalanlage dienen, entscheiden die Wünsche der künftigen Mieter darüber, was eine Immobilie zur guten Kapitalanlage macht. Was sich Umfragen zufolge positiv auswirkt, sind die wirtschaftlichen Eckdaten des Standorts, was im Fachjargon als Makrolage bezeichnet wird, und die direkte Umgebung, die als Mikrolage bezeichnet wird. Umgangssprachlich kann bei Letzterem auch von der Infrastruktur die Rede sein, die beispielsweise Immobilien in Sindelfingen und der Region umgibt.

 

Einkaufsmöglichkeiten, die Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten, Angebote der Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind entscheidende Größen nach denen die Mehrheit der Mieter ihr Mietobjekt aussucht. Damit werden diese Parameter auch zu entscheidenden Werten was die Immobilie als Kapitalanlage angeht. Hinzu kommen Details, die für spezielle Zielgruppen interessant sind: Wer in eine kleine Wohnung als Kapitalanlage investiert, könnte diese Immobilie in Tübingen beispielsweise an Studenten vermieten. Dann ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ein wichtiges Kriterium. Für Rentner, die sich räumlich verkleinern wollen und ihre eigene Immobilie in Böblingen oder der Region vielleicht an die Kinder weitergegeben haben, könnte eine barrierefreie Einrichtung der Wohnung entscheidend sein.

 

Um Ihnen nicht nur eine Immobilie in Sindelfingen und der Region als Kapitalanlage zu empfehlen, die aktuell eine Investition wert ist, nehmen wir für Sie auch die Zukunft in den Fokus. Wir prüfen jede Immobilie als Kapitalanlage mit Blick auf die wirtschaftliche Entwicklungsperspektive der Region sowie mit Blick auf den Leerstand in der Region.

 

Zudem hat die Immobiliensubstanz einen entscheidenden Einfluss auf die Kapitalanlage: Stehen bald größere Investitionen an, ist mehr Kapital von Nöten, um Erwerb und Sanierung umsetzen zu können. Das schmälert die Rendite. Um Ihnen eine Immobilie in Esslingen anbieten zu können, die Sie direkt vermieten können, achten wir für Sie auf eine zeitgemäße Haustechnik, auf die Erfüllung der Energieeinsparverordnung sowie darauf, dass die Immobilie keine Bauschäden aufweist. Auch blicken wir auf die Mieterstruktur, die Verhältnismäßigkeit der Nebenkosten und Ausstattungsmerkmale, die die Attraktivität des Objekts steigern können.

 

Wir beraten Sie gerne und finden gemeinsam mit Ihnen die passende Immobilie in Nürtingen und der Region, die zu Ihnen als Kapitalanlage passt.